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推进房地产高质量发展 打造美好宜居生活——自治区政协委员为我区房地产发展建言

发布时间:2021-09-08 来源: 作者:佚名

  

  

  房地产业是城市经济的重要产业,牵涉众多产业的兴衰,关乎民生改善,涉及千家万户利益,备受全社会关注。今年,自治区政协委员纷纷聚焦我区房地产发展积极建言。

  

  推进房地产市场均衡发展

  “近年来,各级党委和政府高度重视房地产发展,严格落实政府主体职责,加强监管引领,坚持分类调控、因城施策,取得了显著成效,但仍存在一些不容轻视的问题。”自治区政协委员杨玉洲在提交的《关于推进全区房地产高质量发展的提案》中提到,目前,我区商品房价格上涨较快,房地产发展不平衡,一些县市受地理位置、人口流失等原因造成房地产业发展较为滞后,主要是区域公共基础设施及公共服务资源配置不平衡,区域房地产缺乏吸引力,导致住宅小区入住率不高。供给侧结构不尽合理。中低档结构商品住宅和保障性住房供应不能满中大量农村进城人员、城市中低收入群体需要。全区房屋中介市场还相对滞后,“跳单”现象普遍存在,二手房交易市场吸引力不强。

  杨玉洲建议,应加强规划引领,研判人口分布特点,特别是针对未来农业人口转移实际,规划住房用地布局。城镇化建设中,新增城市建成区按比例保障住宅用地。按照中央新型城镇化建设要求,加快重点城镇规划建设力度,加强基础设施建设,促进公供服务资源下沉,引导人口合理分流。做好年度供地计划,做好区域房地产市场需求预测,控制住宅用地供应节奏,合理确定房地产市场土地供应规模,形成房地产稳供地的长效机制。

  建议强化分类调控,研究建立热点地区房价地价联动机制,合理设定土地挂牌底价,防止住宅用地价格和商品住房价格出现较大波动。加强对房地产行业的监管,依法查处违规变更土地用途、出借资质、哄抬房价等行为,健全和完善本市房地产管理体系,有效抑制投资、投机性购房,合理控制商住配比,制定房租减免等优惠政策,提升小区商业用房入住率和使用率。并借助媒体平台,发布房地产供求需信息,宣传相关政策,抑制投机性购房,引导居民理性购房,坚持对外连通发展,健全完善户籍管理、教育医疗、就业创业等各项政策,吸引外来人员到宁夏置房创业,刺激市场刚性需求释放。

  杨玉洲表示,应坚持房地产高质量发展,用品牌文化打造核心竞争力,从楼盘风格、户型设计、建筑外观到环境、景观、配套直至售后服务彰显文化内涵,贯彻以人为本的理念,提升房地产开发品质,鼓励房地产企业适应市场需求。调整住房户型和产品结构,满足不同群体的现行刚需和改善型购房需求,提高安置房品质,优化住房结构,完善配套设施,提升环境质量,打造功能完善、服务优良、群众满意的住宅小区,吸引更多的居民消费。

  加强城市建成区基础设施建设,如交通设施、商贸物流、环境绿化及医疗、教育、金融、通讯等公共资源配套,吸引人口居住。加快推进区域协调建设步伐,完善基础设施和公共服务,推进新型服务业、特色产业向区域集聚,增强区域发展活力,提升区域建设品质,培育房地产市场新的消费点。

  “健康有序的房地产业离不开二手房交易市场的活跃和繁荣。”杨玉洲建议,发展中介服务,规范二手房交易市场秩序,建立二手房交易场所,搭建统一的住房信息服务平台。完善租赁服务,保障消费者合法权益,要减免部分税费,吸引消费群体关注二手房交易,满足不同消费群体的需求。

  确保房地产市场健康运行

  “银川市属于准三线城市,人口220余万,经济总量不高,缺乏主导型产业支撑,房价快速增长突出问题势必对银川市经济社会发展和市民生活水平提升造成严重影响。”自治区政协委员王润强在今年提交《关于遏制银川市房价过快上涨的提案》表示,房价过快上涨,刚需市民购房会出现“不敢买、买不起、不想买、不能买”现象。同时,会使房屋由消费品演变为投资品和投机品,违背国家住房不炒的基本要求,甚至出现金融风险。

  王润强建议,组织银川市房价快速上涨调查,研究分析产生原因和存在问题,评估已采取的措施,肯定好的,改进不足。组织专班对银川市房价快速上涨开展全面调查,研究分析产生的原因、背景、条件和存在的主要问题,并对银川市在抑制房价快速上涨方面采取措施进行评估,肯定好的做法,改进不力措施。加大房地产市场调控监管力度,健全完善调控政策,加强舆论引导,稳定市场预期,确保平稳健康发展。切实加强对房地产市场管理工作的组织领导,认真履行稳定住房价格和加快保障性住房建设工作职责,健全完善和严格落实房地产市场宏观调控政策,加强正确舆论引导,稳定市场心理预期,确保房地产业平稳健康发展。

  “应对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、未取得预售许可进行内部认购、预售房号、诚信缺失的房地产开发企业,限制新购置土地,金融机构不得发放新开发项目贷款。”王润强建议,应加大房地产市场违法行为查处,相关部门形成合力严厉打击各种违法行为,坚决清除严重违规违法企业。对定价过高、涨幅过快的楼盘,住房和城乡建设部门要会同物价、税务等部门进行重点稽查,要求开发企业公示建设成本,对房价进行核实,对违法违规定价等行为予以公开曝光,对情节严重、性质恶劣的,依法注销资质证书并清出市场。 (记者 梁 静)

  


原文链接:http://www.nxzx.gov.cn/zxgz/tagz/202108/t20210831_433199.html
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